空き家でお困りごとはありませんか？Do you have any problems with vacant houses?
- 手が付けられていない空き家・空き地
- 相談する専門家が分からない
- 空き家・空き地の管理方法が分からない
- 空き家・空き地の売却の流れが知りたい
- 売却したときの譲渡所得税について知りたい
そんなお悩みは「にいがたの不動産」へお任せください！
お客様の状況に応じたご案内をさせていただきます。
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登記・名義変更
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不動産の売却・買取
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遺品整理・買取
その他もお気軽にご相談下さい。
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
ブログ Blog
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お客様の声Customer
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急遽、家を売却することになり、不動産屋3社に査定依頼をしまし...
売り物件Sales Property
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売地
秋葉区中新田 土地
300万円
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売地
中央区古町通十三番町 売地
700万円
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売地
東区竹尾2丁目 土地
880万円
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売地
新石山1丁目 土地
950万円
代表挨拶Message
私たちは新潟市中央区の不動産会社『にいがたの不動産』です。
不動産売買を専門としております。
売主様にとって、不動産とは「たくさん思い出の詰まった財産、資産」ですね。
そんな大切な資産を、どこの不動産会社に売却依頼するかは最重要ポイントです。
一般的に不動産売却は人生の中で何度も経験しないと思います。
経験が少ないからこそ、不動産会社に売却依頼するのですが、そのパートナーである不動産会社を選ぶ基準って難しいですよね？
パートナー選びに失敗した方は、
『相場より安く売却してしまった』とか、逆に『相場より高い価格で売れずに困った』
このような経験をされています。
そういうリスクを事前にアドバイスしてくれるのが、不動産会社の役割だと思います。
結論から言うと「不動産会社の中でも売買を専門にしているところに依頼しましょう！」ということになります。
「そんなの当たり前じゃないか！」というお声が聞こえてきますが、現実そうじゃない判断をされている方が少なくないのであえてお伝えしました。
病院にも専門分野があるように『不動産会社にも専門分野』があります。
当たり前のことなので怒られてしまいそうですが、風邪をひいて熱があって辛い時、整形外科や皮膚科にはいきませんよね？
不動産会社にも、「賃貸が専門」、「管理が専門」、「売買が専門」、「建築が専門」などがあります。
不動産を売りたい時、「賃貸が専門」や「建築が専門」のところは行かないですよね？
不動産のことならなんでもご相談ください！とまで書いてある場合があります。
その結果、
「CMをよくしているところの不動産会社を相談しようか？」
「地元に永くある不動産会社に依頼しようか？」
「以前お世話になったことのある不動産会社に任せようか？」
こういう判断になります。
私たち『にいがたの不動産』があなたの不動産売却のお役に立てれば幸いです。
エリア情報Spot
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山潟中学校
更新情報Info
- 2022-09-24
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ナカムラです(*^▽^*)ずっと住む家だから丁寧に造られた家がいい！ですよね≧(´▽｀)≦究工務店様施工の低炭素住宅です。自社施工で社長様自身も大工さんという超職人です。低炭素住宅は県または市（区）か...
