江南区亀田水道町4丁目　土地｜前道６ｍ以上緑豊かな住宅地閑静な住宅地土地50坪以上整形地｜新潟市の空き家買取・売却

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江南区亀田水道町4丁目　土地

1,340万円

管理費等 -

新潟県新潟市江南区亀田水道町４丁目3‐9

信越本線「亀田」駅徒歩21分

【外観】

江南区亀田水道町4丁目　土地の土地図|図面掲載の前面道路幅員、間口・奥行の寸法は、弊社スタッフによる現地計測（略測）に基づいたものです。

価格: 1,340万円

坪単価: 19.87万円(67.45坪)

所在地: 新潟県新潟市江南区亀田水道町４丁目3‐9

交通: 信越本線「亀田」駅徒歩21分

土地面積(坪数): 223.00㎡(67.45坪)

建ぺい率 / 容積率: 60% / 160%

物件の特徴

徒歩2分にアオキ＆小学校！毎日の「近い」が暮らしのゆとりを生む街

【間口12m×奥行19mの整形地】
☆理想的な建物配置が可能
デッドスペースが生まれにくい長方形（整形地）です。
設計の自由度が非常に高く、ハウスメーカー様や工務店様にとってもプランニングしやすい形状です。

【並列駐車3〜4台可能】
お車を横並びで3〜4台ゆったり停められる駐車場スペースを前面に確保できます。
車の出し入れもスムーズで、来客時も安心です。

【敷地面積 223㎡（約67.45坪）のゆとり】
☆約67坪という十分な広さがあるため、人気の「平屋＋お庭＋駐車場」という贅沢なプランも十分に検討可能です。
☆2階建てであれば、お庭やBBQスペース、ウッドデッキ、大きな物置などを設けても家自体をゆったり広々と建てられます。

【プライバシーが守られる南側プライベート空間】
☆道路（北東）側に駐車場や玄関を配置できるため、建物の南側が道路からの視線に晒されません。
☆カーテンを開けたまま光を取り入れたり、お庭でプライベートな時間を過ごしたりできます。

基本情報

販売区画数: -

総区画数: -

土地面積(坪数): 223.00㎡(67.45坪)

坪単価: 19.87万円

私道負担面積 割合: -

セットバック: 無記載なし

建ぺい率 / 容積率: 60% / 160%

高圧線下面積: -

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

地目: 畑

地勢: -

造成工事 完了予定: -

土地権利: 所有権

建築条件: 無

都市計画: 市街化区域

用途地域: 第一種中高層住居専用

接道状況: 一方(北東公道 4.0m 間口 12.0m)

国土法届出要否: 不要

最適用途: 住宅用地

その他 法令上の制限: 文化財保護法/景観法/日影制限有/法22条

取引態様: 専任媒介

現況: 古家有

引渡条件: 更地渡

引渡時期: 相談

開発許可番号: -

取引条件の 有効期限: 2026年10月30日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 現地見学会 / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有

設備(その他)

その他

物件番号: 106404978

情報更新日: 2026年10月16日

次回更新予定日: 2026年10月30日

備考: 【前面道路・建築基準法に関するご注意】
※記載の「前面道路・間口・奥行」は、弊社スタッフによる現地手計測の値です
※2026年8月5日、新潟市建築行政課へ確認済
・道路台帳幅員：4.1ｍ（行政判断は現況幅員が優先されます）

上記理由により、建築プラン作成および確認申請の際は、事前に建築会社様（または確認検査機関）にて現況幅員のご確認をお願いいたします。

【埋蔵文化財包蔵地に関する記載】
本物件は埋蔵文化財包蔵地（塚ノ山遺跡 No.407）内に位置しています。
建築工事や解体工事等を行う際は、着手の60日前までに文化財保護法（第93条）に基づく届出が必要となります。

文化財保護法：該当（包蔵地内）
遺跡名：塚ノ山遺跡（No.407）
届出：要（着工の60日前まで）