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新潟市不動産「仲良く分けた」が命取り?令和の不動産で本当にあ...
こんにちは!新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。このブログは音声としても楽しめます。移動時間や作業中でも、不動産情報をお受け取りいただけます。 Created By on...
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「仲介物件」としての保証について(契約不適合責任の免責)
不動産会社が自ら売り主となっている物件(業者売主)とは違い、本物件は「個人の売主様」と「買主様」の間を弊社が【仲介】する取引となります。そのため、「お引き渡し後の建物の不具合や傷」について、売主様は修理の責任を負わない(免責)」という一般的なルールでのご契約となります。あらかじめ現況をご確認・ご納得の上でのご購入をお願いしております。
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【新潟市】「この家、どうしよう」と何年も悩んでいませんか?60代からの不動産売却勉強会を本日開催中!
たった60分で、モヤモヤがスッキリ!あなたにお渡しする「3つの武器」
この勉強会では、無理な営業は一切いたしません。 大切な資産を守り、次のステップへ安心して進むために、わずか60分で以下の「3つの武器」をプロの視点から分かりやすくお伝えします。
【武器①】我が家の売却価格を自分で調べる方法 「まずはいくらになるか目安を知りたい」を叶えます。不動産会社に頼まなくても、ご自身で相場を調べるコツを伝授します。
【武器②】「仲介」と「買取」どっちがいい? 時間をかけても高く売りたい「仲介」か、すぐに現金化してスッキリしたい「買取」か。あなたの状況に合わせた最適な選び方が分かります。
【武器③】良い不動産会社を見抜く「5つの質問」 騙されない、後悔しないために。不動産会社へ行く前に知っておくべき、信頼できる会社・担当者を見抜く魔法の質問です。
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売れない土地には理由がある?価格を下げる前に見直したい、これ...
こんにちは。 新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です。 「土地を売りに出しているのに、なかなか問い合わせが来ない。」 「価格を下げた方がいいのでしょうか?」...
- 【新潟市不動産】お役立ち情報
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傷やへこみ等の修繕対応と、売買契約(仲介)の特徴について
賃貸物件とは異なり、今回は物件を「ご購入(売買)」いただく形となります。そのため、いくつかの重要な違いがございます。
現況のままでのお引き渡し(現状渡し) 誠に恐れ入りますが、傷やへこみなどの老朽化している部分につきましては【現況のまま(現状渡し)】での引き渡しとなります。入居後の修繕やリフォームにつきましては、買主様のご負担となります。
※ただし、水道・ガス・電気などの【ライフライン】は問題なく使用できる状態にしてお引き渡しいたします。
どの悩みを解決したいですか?
WORRY
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お悩みその1
相続の手続きがわからない
当社は相続不動産の売却実績が豊富です。
手続きをスムーズに進めるため、司法書士、弁護士、税理士といった専門家とのネット
ワークを活用し、お客様を多角的にサポートします。 -
お悩みその2
遺品整理が進まない
もしよろしければ、遺品整理を専門に行う業者をご紹介することも可能です。専門家にお任せすることで、精神的な負担を軽減し、効率的に作業を進められます。
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お悩みその3
財産整理どうして良いのか?わからない
大切なご家族の財産ですから、色々な思いがあると思います。まずはお気持ちをお聞かせください。急ぐ必要はありませんので、お客様のペースで一緒に進めていきましょう。
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お悩みその4
不動産売却、どこに相談して良いのか?
わからない大切な資産の売却ですから、複数の不動産会社を比較検討するのは賢い選択です。
私たちもその一つとして、お客様に寄り添い、最善の売却方法を一緒に考えさせていただきます。 -
お悩みその5
税金の特例や控除はあるの?
不動産売却で税金をできるだけ抑えたいというお気持ちは、非常によく分かります。
ご安心ください、お客様の状況に合わせた最適な方法を一緒に考えていきましょう。
こんな物件買取ります
PURCHASE
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事故物件
自殺や他殺、事故による死亡があった物件、孤独死や火災が発生した物件などが該当します。心理的瑕疵(かし)があるとされる場合もありますが、当社では売却後において法的にお客様の責任を免除する手続きを行っておりますので、安心してご相談ください。
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老朽化した物件
築年数が古く、木材などの建材が傷んでいる物件や、空き家によくあるシロアリ被害、雨漏り、傾きといった問題がある物件も対象です。当社では、そのような老朽化が進んだ物件でも前向きに買取を行っております。
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相続物件
当社には空き家相談士と相続実務士が在籍しており、相続予定の物件や既に相続された不動産について、面倒な法律手続きも費用を頂かずに代行対応いたします。
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廃屋・ゴミ屋敷
すでに老朽化が進んで使われていない廃屋や、ゴミが大量に放置されたゴミ屋敷などの問題物件も買取対象です。ゴミの撤去費用なども不要ですので、どうぞ安心してご相談ください。
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再建築不可物件
現行法により、既存の建物を取り壊しても新たな建築ができない物件のことを指します。具体的には、4メートル以上の公道に対し敷地が2メートル以上接していない場合、再建築が認められないという建築基準法に基づいています。
買取の流れ
FLOW
確実でスピーディーな売却が可能です
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step 01
売却相談・査定依頼
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step 02
物件調査・役所調査
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step 03
査定価格提示
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step 04
価格決定
打ち合わせ -
step 05
売買契約締結
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step 06
確定測量・事前工事
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step 07
残金決済引渡し
お客様の声
CUSTOMER
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新潟市中央区 ワタナベ様
地元の関西に帰ることが決まり、売却することになりました。
私も同居の家族も外出することがほとんどで、浴室もほとんど使用することなく丁寧に使っていた家ですが、他の不動産会社で更地にして販売しないと難しいと言われ、本当にそうなのか疑問があり、富澤さんに相談し、中古住宅として売り出すことにしました。
結果、1組目の内見の方が購入してくださることになりました。
希望金額で満足しています。
よかったです。担当:富澤法和
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千葉県成田市 戸嶋様
他の不動産会社に1年間、中古住宅の販売を専任でお願いしていました。
最初に売り出した価格から1年で約300万円も価格を下げたにもかかわらず、1年経っても売れず、途方にくれていました。
また、私は関東に住んでいるため、空き家となっている我が家が心配で眠れない夜もありました。
今から1年前、にいがたの不動産さんに査定をしてもらいましたが、他社に任せることになりお断りしました。
その手前、連絡するのをためらっていましたが、そうも言ってられず、重い手を動かし今の現状をメールをしました。
メールを送信した直後、富澤社長さんから返信が来ました。
私の抱えている悩みをこと細かく説明してくれました。
最後に、『是非、私たちに販売を任せてほしい』と言っていただきました。
とても救われた気持ちになりました。
にいがたの不動産さんに専任でお願いして、なんとわずか1ヶ月で申込みが入ったと電話をいただきました。
『どんなマジックを使ったんだろう?』『キツネにつままれるとはまさにこのことだ』と正直思いました。
他の不動産会社で1年以上も売れなかったからそう思っても不思議じゃありません。
私の不動産は、中央区高志にありました。
にいがたの不動産さんの近く、同じ山潟中学校区でもあります。
地域密着でやっていてる不動産会社の強みが出たのだと思います。
にいがたの不動産さんが私の中古戸建が売りに出していることをポスティングチラシで告知してくれたそうです。
その直後、同じ中央区高志の方からお問い合わせがあったそうで、即申し込み、売買契約、1ヶ月後の引渡しという流れになりました。
ものすごいスピード感でびっくりしました。
ちなみに売買契約の時、都合が悪く新潟に行けない状況でしたが、富澤社長さんが関東に来てくれました。
そういうフットワークの軽さにもびっくりです。
とにかくやっと肩の荷がおりました。
毎日ぐっすり眠れます。
感謝感謝です。担当:富澤法和
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八王子市 岩崎様
にいがたの不動産㈱地産地消
代表取締役 富澤様
この度は、新潟市の相続不動産の売却に際し、大変お世話になり、心より感謝申し上げます。
新潟市中央区で不動産を相続しました。
東京に住んでいるため、新潟市の物件については見たこともなく、不安を抱えた状態での売却でした。
しかし、富澤さんが賃借人の方に直接会いに行き、事情を丁寧に説明してくださり、煩雑な手続きをすべて代行していただいたおかげで、安心してお任せすることができました。
やり取りはすべてLINEでさせていただきましたが、その迅速かつ細やかな対応に感謝しております。
LINEを通じて、物件の写真や状況についての詳細な情報を送っていただいたことで、遠方にいながらも物件の状態をしっかりと把握することができました。富澤さんの丁寧なご説明と定期的なご報告のおかげで、まるで現地にいるかのような安心感がありました。
その結果、たった3ヶ月という短い期間で、良い買主様を見つけていただき、スムーズに契約まで進めることができました。
契約時にはわざわざ新潟から東京まで足を運んでくださり、直接お手続きをサポートしていただいたことにも心から感謝しております。
遠方に住んでいるため、最初は不安ばかりでしたが、富澤さんの誠実で丁寧なご対応と、迅速なLINEでのやり取りのおかげで、ストレスなく売却を進めることができました。
気持ちが重かった不動産売却を安心して終えることができたのは、ひとえに富澤さんのご尽力のおかげです。
今後、不動産に関することがありましたら、ぜひまたご相談させていただきたいと思います。
富澤様のますますのご活躍と、貴社のご発展を心よりお祈り申し上げます。
この度は本当にありがとうございました。担当:富澤法和
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新潟市中央区 佐久間様
山潟地区。
ここは、大きな開発も計画され、どんどん便利になっていく地域です。
良い所に店舗を出しましたね。
ライバルとなる不動産売買仲介の強い不動産会社もいない。
きっと成功しますよ。頑張って。担当:富澤法和
スタッフブログ
STAFF BLOG
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不動産買取
新潟市相続の不安はなぜ起こる?新潟市相続セミナーで基礎から整理する方法
こんにちは。新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の富澤です。相続の話題は、身近な家族のことだからこそ、いざ自分の身に起きた時に何から手を付ければよいか分からず、不安だけが大きくなりがちです。特に新潟市で持ち家や実家を所有している人の中には、自宅や空き家になりそうな不動産の名義、相続税や登記の手続きなど、気になる点がいくつも思い当たるのではないでしょうか。しかし、全体の流れと基本的なポイントさえ押さえれば、多くの不安は事前に整理することができます。この記事では、新潟市相続の基本的な手続きや注意点をわかりやすく解説しながら、相続の不安を軽くするための考え方や、新潟市相続セミナーの活用法まで順...
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不動産買取
【新潟市・空き家売却】県外在住なら「買取価格」を知っておくべき理由とは?仲介との違いと賢い選択法
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」中村です。県外にお住まいで、新潟市内のご実家や空き家の売却を検討されている方から、最近このようなご相談をいただきます。 「いつ売れるか分からないまま、新潟の家の固定資産税を払い続けるのは不安」 「古い家なので、売った後に不具合が見つかってクレームにならないか心配」 そんな方にぜひ知っておいていただきたいのが、「買取」という選択肢です!【目次】・なぜ「買取価格」を知ることが大事なのか?・「仲介」より「買取」が向いているケースとは?・「にいがたの不動産」が選ばれる理由 私たちは新潟市の不動産売買専門店です。 ・新潟市の不動産...
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不動産買取
新潟市で相続した不動産の売却手続きは?必要な流れや注意点を紹介
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の富澤です(^^)/ 不動産を相続したけれど、どのような手続きが必要なのか分からず、不安を感じてはいませんか。特に新潟市で相続した不動産を売却する際には、相続登記や期限、必要書類など、押さえておくべきポイントが複数あります。本記事では、相続不動産の売却手続きの流れや注意点を分かりやすくご紹介します。スムーズに手続きを進めて、大切な不動産を安心して売却したい方は、ぜひご一読ください。 【目次】・相続した不動産を売却する際にまず確認すべき手続きと期限・新潟市で相続登記を行うために必要な書類と流れ・相続不動産を売却するための方式とそれぞれの特徴・手続きや...
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- 0120-72-6039
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- 年中無休
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- 新潟県知事 (1) 第5625号
弊社について
新潟市の不動産買取りなら、地元密着の「にいがたの不動産買取り」にすべてお任せください。
私たちは、生まれ育ったこの新潟市の街並みを守り、大切な資産を未来へつなぐお手伝いをしたいという想いから株式会社地産地消を設立いたしました。
新潟市の不動産事情や地域の特性を熟知した私たちが、お客様一人ひとりに親身に寄り添い、以下のサービスをワンストップでご提供します。
空き家管理:定期的な巡回・清掃・草刈りなど、遠方にお住まいでも安心の管理体制
空き家売却:地域相場を的確に捉えた無料査定と、最適な売却プランのご提案
空き家解体:解体から更地活用まで、近隣への配慮も徹底サポート
相続不動産:複雑な相続手続きや、相続した空き家の活用・処分に関するご相談
「親から家を相続したが、どうすればいいか分からない」「管理が負担になっている」「とりあえず相談だけしてみたい」など、どんな些細なお悩みでも構いません。新潟市の空き家のことなら、まずはお気軽に私たちにご相談ください。