中央区水道町2丁目　中古戸建｜エコキュート即引渡し可２階洗面台即入居可整形地｜新潟市の空き家買取・売却

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中央区水道町2丁目　中古戸建

6,500万円

管理費等 -

新潟県新潟市中央区水道町２丁目5932‐60

越後線「白山」駅徒歩16分

白新線「東新潟」駅徒歩22分

【駐車場】

中央区水道町2丁目　中古戸建の玄関|※プライバシー保護の為、家具消し修正をしています

価格: 6,500万円

間取り: 4LDK＋S(納戸)

土地面積: 304.13㎡

所在地: 新潟県新潟市中央区水道町２丁目5932‐60

交通

越後線「白山」駅徒歩16分

白新線「東新潟」駅徒歩22分

建物面積: 150.42㎡

築年月: 1989年11月(築36年)

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
カウンターキッチン
独立洗面台
浴室乾燥機

三井ホーム品質で新築を超えるリフォーム済・直接庭に出られるセカンドリビング

「もともとの豪邸の骨組みを活かした贅沢なリノベーション」昔の豪邸の強固で確かな骨組みを丁寧に残しその上に現代の快適性を融合させました。歴史と重厚感は、新築住宅には決して真似のできない特別な価値です。

基本情報

販売戸数: 1戸

総戸数: -

間取り / 詳細: 4LDK＋S(納戸)
洋室 6.0帖 1室/洋室 10.5帖 1室/洋室 8.0帖 1室/洋室 8.0帖 1室/S 3.0帖 1室/洋室 6.0帖

向き: -

建物面積(坪数): 150.42㎡(45.5坪)

土地面積(坪数): 304.13㎡(91.99坪)

建ぺい率 / 容積率: 50%/100%

築年月: 1989年11月(築36年)

駐車場 / 月額料金: 有(3台)(屋根有) 0円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

構造・工法: 木造2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種低層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: 一方(南東公道 5.5m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/1区画

現況: 空家

その他 法令上の制限: 景観法/準防火地域/都市再生特別地区/高さ最高限度有/日影制限有

取引態様: 一般媒介

引渡し: 即時

取引条件の 有効期限: 2026年02月23日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / 室内洗濯機置場 / フローリング / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 照明器具付き / 駐輪場 / 駐車3台可 / IHクッキングヒーター / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / アイランドキッチン / コンロ３口 / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 洗面台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / エアコン / ウォークインクロゼット / 複層ガラス / エアコン3台 / エアコン全室

設備(その他)

その他

物件番号: 97010801

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年02月09日

次回更新予定日: 2026年02月23日

備考: 水道町最大の魅力は、なんといってもその優れた教育環境です。
新潟大学附属小学校や新潟小・寄居中学校、そして新潟高校が徒歩圏内に集積しており、街全体に知的な落ち着きをもたらしています。

・「子どもにより良い環境を」と願うご家族に、昔から選ばれてきたのがこの水道町です。
車通りが少なく、街全体に穏やかな空気が流れているため、お子様を安心して通学させることができます。

•名門校が近くにあることで、自然と教育熱心なご家族が集まる傾向にあります。
良質なコミュニティの中で、お子様が健やかに成長できる環境は、かけがえのない価値となります。

【20帖以上の広々としたLDKとLDK(2)】
LDKが独立した2つの空間に分かれており、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けができます。
例えば、LDK(2)は子どもの遊び場や勉強スペースとして活用したり、来客時にはゲストスペースとして使ったりと、柔軟な使い方が可能です。

【家事動線がスムーズ】
洗面脱衣室とユーティリティが隣接しており、洗濯や乾燥、アイロンがけなどの家事が効率的にこなせます。

【豊富な収納スペース】
ウォークインクローゼット、ユーティリティの収納、そして床下収納など、各所に豊富な収納が確保されており、家全体をすっきりと保てます。

【子ども部屋が2つ】
広さ約8帖の子ども部屋が2つあり、お子様それぞれの個室を確保できます。
お子様の成長に合わせて、部屋の使い方を変えることも可能です。

【書斎】
約3帖の書斎は、リモートワークや読書など、趣味に没頭できる自分だけの空間として活躍します。

【開放的な吹き抜け】
階段上にある吹き抜けが、1階と2階をつなぎ、家全体に開放感と明るさをもたらします。