新潟市で不動産売却と買取はどちらが有利？比較のポイントや注意点を解説
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です(^^)/
新潟市で不動産の売却や買取をご検討中の皆さま、「売却」と「買取」にはどのような違いがあり、どちらを選ぶべきか迷われていませんか。不動産は大きな資産であり、選択次第で得られる金額や売却までの流れが異なります。本記事では、新潟市における「売却」と「買取」の違いと相場、メリット・デメリット、選ぶべき基準や安全に進めるためのポイントを分かりやすく解説します。最適な選択のため、ぜひ最後までご覧ください。
新潟市における不動産「売却」と「買取」の基本的な違い
はじめに、「売却（仲介）」と「買取」がどう違うのか、仕組みや流れを整理してご紹介いたします。
まず「売却（仲介）」についてです。売主様が不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探して成約する形です。一般的な流れとしては、査定依頼→媒介契約→販促活動→購入希望者との交渉→売買契約→引き渡し、という流れになります。販売価格は相場や条件によって決まり、時間をかけてより高い価格で取引できる可能性があります。最新データでは、新潟市の築10年・延床面積70平方メートルの一戸建ての仲介売却相場はおよそ1511万円、マンションは約2940万円、土地は約520万円です。
次に「買取」です。こちらは不動産会社が直接物件を買い取る形で、購入希望者探しなしに売却できるため、売却までのスピードが非常に早いという特徴があります。一方で売却価格は仲介よりも低めになる傾向です。例えば、LIFULL HOME’Sによる新潟市の買取相場では、築10年の一戸建てが約1133万円、マンションで約2205万円、土地で約557万円となっています。
以下に、売却（仲介）と買取の比較を表でまとめました。
| 項目 | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 仕組み | 購入希望者を探して販売 | 不動産会社が直接購入 |
| 期間 | 数ヶ月～半年程度が多い | 短期（数週間～１ヶ月以内も可） |
| 価格傾向 | 相場に近い価格で売れる可能性 | 相場の70～80％程度での取引 |
このように、売却（仲介）は高値を狙える反面、手間や時間がかかる点にご留意いただきたいです。一方で、買取は価格は下がるものの、早く手放したい、手続きを簡素に進めたい方に適しています。
売却と買取、それぞれのメリット・デメリット（新潟市エリア視点）
新潟市における不動産売却（仲介）と買取には、それぞれ異なる特性があります。まず「売却（仲介）」の場合、高値での成約を狙える一方で、売却に要する期間や諸費用に注意が必要です。たとえば、売却では仲介手数料や印紙代が発生し、期間としては「三か月～六か月未満」が最多で、延長するケースも見られます。一方、「買取」では即時の現金化や手続きの簡便さが魅力ですが、成約価格は仲介相場の約七割程度となることが一般的です。
以下の表は、新潟市における売却と買取、それぞれの主なメリット・デメリットをまとめたものです。ご自身の状況に応じてご参照ください。
| 方式 | 主なメリット | 主なデメリット |
|---|---|---|
| 売却（仲介） | 市場価格に近い価格での成約可能、時間に余裕があると高値に繋がりやすい | 成約までに平均数か月かかる、仲介手数料・印紙代などの費用負担あり |
| 買取 | 売却期間が短い、手続きが簡便、仲介手数料不要 | 売却価格が相場の約70〜80%に低下しやすい |
具体的な相場差もご参考いただけます。たとえば、新潟市の中古一戸建てでは、買取では延床面積70平方メートル・築10年の場合、約一千百三十三万円が目安です。一方、売却（仲介）では、同じ条件で約千五百十一万円が目安となっており、約四百万円前後の差があります。これはおよそ25〜30％ほど買取価格が低くなる目安とも言えます。
どちらを選ぶべき？売却と買取の判断基準の整理
新潟市で不動産を売却する際に、「売却（仲介）」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷われる方に向けて、それぞれの特徴や判断すべきポイントを分かりやすく整理します。
| 選び方の基準 | 売却（仲介）が向く方 | 買取が向く方 |
|---|---|---|
| 目的 | より高い価格を狙いたい、時間に余裕がある | 早く現金化したい、手続きの手間を省きたい |
| 期間の目安 | 数ヶ月〜半年程度かかることが多い（例：土地の売却では3〜6ヶ月が最も多い） | 比較的短期間で取引が完了しやすい（仲介手数料不要などメリットあり） |
| 価格傾向 | AI査定で一戸建ては1,502万円、坪単価約71万円など高値が期待できる傾向あり | 買取価格は一般的に売却価格の7〜8割程度が相場（例：一戸建ての買取では築10年で約1,035万円） |
また、判断の際に特にチェックすべきポイントは以下の通りです。
- 手続きの負担：売却では買主を探し、条件交渉などが必要ですが、買取ではこれらが省略されることが多く、手続きが簡略化されます。
- 税金や費用：売却（仲介）では仲介手数料や印紙代などが発生しますが、買取では不要な場合が多い反面、価格が下がる可能性があります。
- 市場動向との適合性：たとえば新潟市ではマンションは成約件数と単価が下降傾向にあるため、早期売却を希望する場合は買取が現実的な選択肢となることがあります。
このように、ご希望の条件や状況によって最適な方法は異なります。まずはお気軽に当社へご相談ください。ご希望に応じて、最適な売却プランをご提案いたします。
新潟市で安心して売却・買取を進めるためにできること
安心して不動産の売却や買取を進めるには、まず査定方法の知識を持ち、活用することが大切です。不動産査定には、主に「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれ特徴があります。
机上査定は、物件を実際に確認せず、立地・路線価・類似事例などのデータを基に価格を算出する方法で、短時間でおおよその価格を把握したい方向けです。一方、訪問査定では実際に担当者が物件を確認し、周辺環境や建物の状態を詳しく見るため、より精度の高い査定額を出すことができます。
また、複数の査定を活用することも有効です。たとえば、AI査定サービスなら短時間で市内の相場感をつかむことができ、さらに複数の不動産会社に依頼することで、査定額や対応の違いからより適切な判断材料を得られます。LIFULL HOME'SではAIによる推定相場や売却・査定経験者データの提供があり、参考になります。
次に、信頼できる対応を見極めるためには、不動産会社の対応スピードや説明の丁寧さ、査定額の根拠をしっかり提示してくれるかどうかが重要です。査定額があまりにも高すぎる場合は注意が必要で、相場とかけ離れていると売れ残りや値下げのリスクにつながることがあります。
最後に、まずはご相談いただくことで、専門家による個別のご提案が可能です。例えば、スムーズな査定から始めていただき、その上で最新の市内相場や判断ポイントについても詳しくご案内できます。ぜひお気軽にお問い合わせください。丁寧なご説明と迅速な対応で、みなさまの不動産売却・買取のサポートをさせていただきます。
以下に、査定方法の特徴をわかりやすく整理した表をご紹介します。
| 査定方法 | 特徴 | 向いている方 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 立地や過去事例などデータのみで算出。時間が短い。 | まず相場の目安を知りたい方 |
| 訪問査定 | 現地確認を含み、より正確な価格を提示。 | 売り出し価格をしっかり決めたい方 |
| AI査定・複数査定 | 短時間で相場感を把握。複数の査定で比較可能。 | 判断材料を多く集めたい方 |
まとめ
新潟市で不動産の売却と買取の違いを理解することは、納得のいく取引を実現するうえで大切な一歩です。それぞれの仕組みや相場、メリットとデメリットを知ることで、ご自身に合った方法を選択できます。売却の場合は高値での成約を目指せますが、期間や手間がかかることもあります。一方で買取は迅速な現金化と手間の少なさが魅力ですが、一般的に売却より価格が低くなる傾向があります。状況やご希望によって最適な選択肢は異なりますので、まずは安心できる不動産会社に相談し、ご自身に合った方法をじっくりと見極めましょう。
