「まだ大丈夫」が一番危ない？新潟市中央区・東区の空き家・不動産を年齢別に考える

こんにちは。

新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の宮沢です！

実家の片付け、手放し方、相続などを「その時が来たら考えればいい」「まだまだ先の話」と先延ばしにしていませんか？

そう思っているうちに、体力や判断力の低下、家の老朽化、空き家化が一気に進んでしまうケースは少なくありません。年齢ごとに「できること」、「できなくなること」が出てくることを今からしっかり意識しておきましょう。

特に新潟市・近郊エリアでは、高齢化・持ち家率の高さ・雪国特有の管理負担により、実家が空き家になるリスクが現実的な問題になっています。

この記事では、「何歳までに、実家や不動産についてどこまで考えておくべきか」を、新潟市・近郊エリアの実情を踏まえながら、年齢軸でわかりやすく紹介します。

「売る・売らない」は、すぐに決められるものではありません。
まずは、自分や家族が“いつまでに何を考えておくべきか”を知ることから始めてみてください。

 【目次】

60歳前後は、まだ体力に余裕があり、片付けや整理を自分の力で進めることができる時期です。
判断力もしっかりしているため、住まいや将来について、大きなことも冷静に考え、決めやすいタイミングと言えるでしょう。

家族と落ち着いて話し合えるのも、この年代ならではの強みです。

この時期にできることとしては、

・実家にある不要な物の整理や処分
・この先も住み続けるのか、住み替えを考えるのかの検討
・不動産の価値や、売却できるかどうかの確認

などが挙げられます。

まずは情報を集めながら、無理のない範囲で「今できること」から少しずつ始めていきましょう。

新潟県の健康寿命は、男性約72歳、女性約75歳とされています。健康寿命とは、“日常生活に大きな支障なく暮らせる期間”と言われています。

この年齢前後になると、少しずつ体力が落ちてきたり、これまで問題なくできていた片付け作業が負担に感じられるようになったりします。

また、物事を決めるまでに時間がかかるようになるなど、判断面での変化を感じる方も増えてきます。

この時期に重要なのは、

• ・実家を「今後どうするか」を決めきること
• ・住み替え・売却・活用の方向性を明確にすること

「自分で決められる最後のタイミング」とも言えます。

平均寿命と健康寿命の差を考えると、80歳以降は、介護が必要になったり、日常生活に不自由を感じながら暮らす期間に入る可能性が高くなります。

この状態になると、実家の片付けは家族に任せることになり、不動産に関する判断も自分では行えず、家族が代わりに決めるケースが増えていきます。

結果として、実家が空き家になってから初めて対処を考える、という流れになりやすいのが現実です。

そうなると、売却のタイミングを逃してしまったり、住まない間に建物の傷みが進み、資産価値が下がってしまうことも少なくありません。

さらに、管理や手続きの負担が家族に重くのしかかることもあります。

この段階での空き家対策は、どうしても後手に回りやすく、選択肢が限られてしまいがちです。

新潟市には、昭和から平成初期にかけて建てられた木造住宅が多く、間取りも2階建てで階段の上り下りが必要な住まいが一般的です。

こうした住宅は、年齢を重ねるにつれて暮らしにくさを感じやすく、将来的に空き家予備軍になりやすい傾向があります。

さらに新潟市ならではの事情として、冬の積雪があります。

除雪や雪下ろしの負担、雪による道路状況の悪化などは、高齢になるほど大きな負担となり、住み続けること自体が難しくなるケースも少なくありません。

このように、建物の特徴と雪国特有の環境が重なることで、新潟市では「住み続けたくても難しくなる住宅」が生まれやすい地域性があると言えるでしょう。

◆相談事例①「親が高齢になり、実家の管理が不安。でも何から始めればいいかわからない」

• ・親は70代でまだ元気
• ・家は古いが住めなくはない
• ・将来、空き家になる可能性が高い
• 
  

この段階では、

• ・売却すべきか
• ・住み替えを考えるべきか
• ・まだ様子を見るべきか

と迷われる方がほとんどです。

この場合、「今売ったらいくらか」と「空き家になった場合のリスク」を整理するだけで、家族の話し合いが一気に進みやすくなります。

◆相談事例②「相続した実家が空き家になり、管理と費用負担が重くなってきた」

• ・雪下ろしが大変
• ・草刈り・除雪・修繕費がかかる
• ・固定資産税だけ払い続けている
• 
  

新潟市では、空き家になった途端に建物の傷みが早いケースが少なくありません。

この場合は、「今の状態で売れるのか」「解体が必要か」を早めに判断することが重要です。

◆相談事例③「子どもに実家を残すつもりだったが、いらないと言われてしまった」

• ・子どもは市外・県外在住
• ・雪国での生活を希望しない
• ・マンション志向
• 
  

「いずれ住むと思っていた実家が、実は誰も引き継がない家だったと気づく瞬間です。」

この場合、「住まいを残す」より「資産として整理する」という考え方が、老後の安心につながることも多くあります。

不動産売却と聞くと、

「まだ早いのでは」
「売ると決めていないのに相談していいのだろうか」
「営業されそうで不安」

と感じる方も多いと思います。

ですが、不動産の相談は、必ずしも「売るため」に行うものではありません。

たとえば、

・今売ったら、だいたいいくらになるのか
・古い家のままでも売れるのか
・空き家になった場合、どのような費用や負担がかかるのか

こうしたことを事前に知っておくだけでも、将来の選択肢は大きく広がります。
何も分からないまま慌てて決断するよりも、元気なうちに少しだけ情報を持っておくことが、将来の安心につながります。

「まだ売るかどうかは決めていない」
「とりあえず話を聞いてみたい」

そんな段階でも、まったく問題ありません。

安心して、ご相談ください！

ご家族の状況や将来のご希望を伺いながら、今できる選択肢を一緒に整理するお手伝いをさせていただきます。