新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

「うちの売りたい物件、道路から奥まった敷地延長（旗竿地）なんだけど、ちゃんと売れるかな…」と不安に思っていませんか？

一般的に売りにくいイメージを持たれがちですが、実はアプローチ次第で「隠れた人気物件」に変わります！今回は売却を成功させるポイントを簡潔にまとめました。

◆ 敷地延長（旗竿地）が「売れる」3つの強み

1. 静かで安全な住環境 道路から奥まっているため、車の騒音が届きにくくプライベートが守られます。「子供の道路への飛び出しがなくて安心」と、ファミリー層に喜ばれるポイントです。

2. 人気エリアでも手が届きやすい 相場より少しリーズナブルに設定できるため、「立地は妥協したくないけれど、予算を抑えたい」という買主様に強く刺さります。

3. 新潟ならではの「雪・車」対策をアピール 「通路にカーポートを建てれば雪かきがラク」「車が○台停められる」など、新潟の暮らしに直結するメリットを具体的に伝えることで、買主様の不安を解消できます。

4. 
   

◆ まとめ：大切な資産の魅力を100%引き出します！

敷地延長の物件を高く・早く売るためには、デメリットをカバーする「見せ方の工夫」が欠かせません。

「にいがたの不動産」では、新潟の地域特性を熟知したプロが、オーナー様の大切な土地の価値を最大限に高めて売却をサポートいたします。

• 「まずはいくらで売れるか知りたい」

• 「他社で売りに出しているけれど、なかなか売れない」

そんなときは、ぜひお気軽に「にいがたの不動産」へご相談ください。無料査定・秘密厳守で承っております！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

日々、お客様から様々なお悩みをいただく中で、最近特に多いのがこちらのご相談。

「すぐに売りたいわけじゃないけれど、価格次第では売却を検討したい…」

「まだ売ると決めていないのに、相談したら怒られるかな？」と心配される方もいらっしゃいますが……もちろん、大歓迎です！

不動産は人生における大切な資産。 「いくらで売れるか」が分からなければ、将来の計画や住み替えの検討は進められなくて当然です。

• 「希望の金額で売れそうだから、新しい家に住み替えよう」

• 「思ったより価格が上がらないから、今はそのまま住み続けよう」

私たちは、そんなお客様の「これからの判断材料」を見つけるお手伝いをしています。

「にいがたの不動産」3つの安心

1. 強引な営業は一切なし！：売るか売らないかは、査定額を見てからじっくり決めていただけます。

2. 専門用語を使わず丁寧にご説明：初めての方にも分かりやすくお話しします。

3. 完全無料＆秘密厳守：ご近所に知られずに金額を調べることも可能です。

姥ケ山インターを降りてすぐ、「日本海の夕日の看板」を目印に、年中無休で営業しております。

「まずはいくらになるか知りたい」と思ったら、LINE・お電話・ホームページから、どうぞお気軽にお問い合わせください！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

昨日は買取業者さんと一緒に物件の査定に行ってきました！

最近は建築資材の高騰によって、新築物件の価格がどんどん上がっています。その影響もあり、買取再販の会社さんも今は「中古物件」にシフトする動きが強まっています。

新潟エリアの不動産市場も変化の波が来ていますね。中古物件の売却や買取をご検討中の方は、今がチャンスかもしれません。お気軽にご相談ください！

【新潟市の不動産】今、3LDKが選ばれている3つの理由

こんにちは！新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

新潟市内で家探しをされているお客様から、最近特に多くご相談をいただくのが「3LDK」の間取り。 「ファミリーなら4LDKがいいの？」と迷う方も多いですが、今、あえて3LDKを選ぶ方が増えています。その理由は大きく3つ！

① 現代のライフスタイルにジャストフィット

「主寝室＋子ども部屋＋書斎（または予備部屋）」という構成は、現代のファミリーにちょうどいいサイズ感。子どもが独立した後に「使わない部屋」を作らない、賢い選択として人気です。

② 物件価格・建築コストを抑えられる

部屋数を1つ絞ってコンパクトにすることで、物件価格や建築コストを数百万円単位で抑えることが可能です。その分、立地の良いエリアを選んだり、住宅性能を高めたりする予算に回せます。

③ 将来、売りやすく貸しやすい（高い資産価値）

3LDKは、ファミリー層だけでなく、共働きカップルからシニア層まで幅広い層に需要があります。将来ライフステージが変わって手放すことになっても、買い手が見つかりやすいのが大きな強みです。

3LDKで後悔しないためのポイント

• 家族が集まるLDKが広々としているか

• 部屋が散らからないよう収納が充実しているか

「我が家には3LDKと4LDK、どちらが合っている？」とお悩みの方は、新潟市専門の私たち「にいがたの不動産」へお気軽にご相談ください！プロの視点で、お客様に最適な物件をご提案いたします。

こんにちは！新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

親御様が亡くなられた後の「相続」。 「うちは兄弟仲が良いから大丈夫」と思っていても、いざ不動産が絡むと、思わぬトラブルに発展してしまうケースが少なくありません。

今回は、兄弟間でよくあるトラブルと、それを解決するポイントをギュッとまとめてご紹介します！

兄弟間の相続で「不動産」が揉めやすい3大原因

現金と違ってキッチリ分けられない不動産は、どうしても意見が割れがちです。

• ① 意見の対立： 「売りたい兄」と「思い出の残したい弟」で話が進まない。

• ② 安易な共有名義： 兄弟2人の名義にした結果、将来売る時に双方の同意が必要になり身動きが取れなくなる。

• ③ 同居の不公平感： 長男だけがそのまま実家に住み続け、他方の兄弟に不満が溜まる。

トラブルを防ぐための「3つの分け方」

不動産を分けるには、主に以下の3つの方法があります。

1. 換価分割（かんかぶんかつ） ★一番おすすめ 不動産を売却し、現金にしてきれいに分ける方法です。一番スッキリして後腐れがありません。

2. 代償分割（だいしょうぶんかつ） 1人が不動産を相続する代わりに、もう1人に「自分のポケットマネー（現金）」を支払う方法です。

3. 現物分割（げんぶつぶんかつ） 土地を物理的に切り分けてそれぞれが相続する方法です。（※新潟市内の広い土地などで可能です）