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新潟市は「区」によって街の雰囲気や不動産の特徴が大きく異なります。

• 中央区（都市型ライフ） 新潟駅周辺の再開発でさらに便利に。マンション需要が高く、資産価値も安定しています。利便性重視の方に。

• 西区・東区（ファミリー・利便性重視） 西区は大学や学校が集まる文教地区で子育て世代に人気。東区はバイパスへのアクセスが良く、職住近接に便利です。一戸建て物件が豊富。

• 江南区・秋葉区・南区・西蒲区・北区（ゆとり重視） 車社会を活かした広大な敷地が魅力。庭付きの一戸建てや、駐車スペースを3〜4台確保したい方におすすめです。

完全な車社会の新潟市。「庭の手入れが大変になった」「子どもの車が増えて停められない」というお悩みはありませんか？

実は、庭を壊して駐車場を増やすリフォームは、日々の暮らしが楽になるだけでなく、将来家を売る時の「資産価値（売りやすさ）」をグッと高める賢い選択です。

「にいがたの不動産」では、お庭から駐車場へのリフォーム見積もりを承っております。

「まずはいくらかかるか金額だけ知りたい」という方も大歓迎です。売買専門店ならではの視点で、最適なプランをご提案します。ぜひお気軽にご相談ください！

注文住宅を建てる時、よく耳にする「つなぎ融資」。 一言でいうと、「住宅ローンが降りる前に、先にかかる費用を一時立て替えてくれる融資」のことです。

実は、一般的な住宅ローンは「家が完成した時」にしかお金が振り込まれません。 しかし、その前にも以下のような大金が必要になります。

• 土地の購入代金

• 着工金・中間金（工事中に払うお金）

この「住宅ローンが出るまでの空白期間」をサポートしてくれるのが、つなぎ融資の役割です。家が完成したら、住宅ローンでつなぎ融資を一括返済する仕組みになっています。

注意点 住宅ローンよりも金利が少し高めで、取り扱いのない金融機関もあります。

土地や一戸建ての書類（登記簿）を見たとき、その面積の中に「位置指定道路の共有持分（道路として使っている部分）」が含まれているケースがあります。

昔の土地に多く、宅地と道路が書類上で切り分けられていないため、「見た目の敷地より、書類上の面積のほうが広く表示される」のが特徴です。

知っておきたいポイント

• 実測なしで売買されることが多い 道路負担が何㎡あるか正確には分からないまま、書類の面積で取引し、後からの代金精算もしない（公簿売買）のが一般的です。

• 敷地としては使えない 道路部分は自分の庭や駐車場にはできず、将来家を建て替える際の敷地面積からも除外されます。

「思ったより家を建てられるスペースが狭かった！」というトラブルを防ぐためにも、事前の現地確認と調査が欠かせません。

土地や一戸建てを探しているとき、書類上の面積（登記簿面積）だけを見て安心していませんか？ 実は、昔からの住宅街などでは、「書類の面積の中に、道路として使われている部分（道路負担）が含まれている」というケースがよくあります。 

なぜそんなことが起きるの？

昔の土地は、「ここから先は道路」という切り分け（分筆登記）をせずに、道路部分も含めた1つの土地として登録されていることがあるためです。

• セットバック（道路後退）が必要な土地

• 位置指定道路をみんなで持ち合っている土地 などに多く見られます。

 「面積不明・実測なし」でそのまま売買することも！

本来は測量するのが理想ですが、費用や時間の関係上、「道路部分が何㎡あるか正確には分からないけれど、今の書類の面積のまま、後から精算もナシで売買する（公簿売買）」という取引も珍しくありません。

この場合、道路部分は自分の庭や駐車場としては使えず、将来家を建てる際の敷地面積にも算入できません。「思ったより有効敷地が狭かった！」というトラブルを防ぐため、事前にしっかり確認することが大切です。

事前に持ち出し費用を払いたくない時の解決策

「手元にお金はないけれど、スムーズに売りたい」という方は、次の2つの方法がおすすめです。

1. 売却代金から精算する 売り出し時はそのまま。家が売れたときに入るお金（手付金など）から、片付け費用を支払う方法です。

2. 不動産会社の「買取」を利用する 私たち不動産会社が直接買い取る方法です。「にいがたの不動産」の買取なら、タンスも家電もそのままで丸ごと引き受け可能です！

「空き家の実家を売りたいけれど、家具や家電、仏壇まで残っている…」 「片付けに数十万円かかるなら、そのまま売り出してもいいの？」

そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

結論：そのまま売り出しもOKです！

家具や家電が残った状態（現況渡し）で売り出すことは全く問題ありません。 「お金がかかるから売却を諦める」必要はないのでご安心ください！

 家を売る・買うときはどうする？

• 売主様： そのままでは売れません！引き渡しまでに銀行と調整して、権利を「抹消」する必要があります。

• 買主様： ご安心ください！引き渡し時には必ず綺麗な（権利が消えた）状態でお渡しします。

普通の抵当権よりも手続きに時間がかかる場合があるため、売却をお考えの方は早めのチェックが安心です。