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こんにちは！新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

親御さんやお祖母様から引き継いだ土地の売却で、意外と多いのがこんなお悩み。

「土地はうちの名義だけど、建っている家は別の人の名義…これって売れるの？」

結論から言うと、売却や問題解決は十分に可能です！ ただし、他人の家が建っている土地はそのままでは一般の方に売れないため、以下の方法で解決を目指します。

1. 建物の所有者と「セット」で売る（または相手に土地を買ってもらう） 建物の所有者と話し合い、土地と建物を一緒に第三者へ売却します。一番高く売れやすい理想的な方法です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物を買い取って、更地にして売る もし建物が空き家なら、こちらが建物を買い取る（または借地権を返還してもらう）方法です。解体して「きれいな更地」にすれば、市場でスムーズに高く売れます。

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

実家や相続した土地の「名義」、亡くなった親御さんやおじいちゃんのままになっていませんか？ 実は今、「相続登記（名義変更）」がとても重要になっています。

知っておきたい2つのポイント

• 2024年4月から義務化されています 不動産を相続したと知った日から3年以内の登記が必要です。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（ペナルティ）の対象になる場合があります。過去に相続した物件も対象です。

• 放置すると「売りたい時に売れない」リスクも 名義が古いまま放置すると、いざ売却や活用をしようとした際、相続人が増えすぎて手続きが非常に複雑になってしまいます。

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「にいがたの不動産」にお任せください！

「手続きの流れがわからない」「相続したけれど、管理が難しいので売却したい」など、どんなお悩みでも大丈夫です。

当店では、新潟市内の不動産の無料査定はもちろん、登記の専門家である司法書士のご紹介までワンストップでサポートいたします。

未来のご家族に負担を残さないためにも、まずは一度お気軽にご相談ください！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

最近、「実家を相続する」「将来のために整理したい」という世代交代のご相談が増えています。実はこのタイミングこそ、後々のトラブルを防ぐために「越境（えっきょう）」を整える絶好のチャンスです。

■ 実はよくある「越境」の例

• お隣の木の枝が、こちらの敷地に入り込んでいる

• 実家の屋根や雨樋が、お隣の敷地にはみ出している

• 昔作ったブロック塀が、境界線を越えている

普段は良くても、所有者が変わる時や売却する時に大きなトラブルに発展しがちです。

■ なぜ「今」整えるべきなのか？

理由は、「当時の経緯を知る人がいるうちに解決できるから」です。 昔の境界は「口約束」も多く、次の世代に代わってからでは話し合いが難航します。親御さんがお元気なうち、または引き継ぐタイミングでしっかり書面（覚書など）を残すことが大切です。

■ 「にいがたの不動産」にお任せください！

境界の確認には、専門知識とお隣様への丁寧な対応が必要です。 「うちの実家は大丈夫かな？」と思ったら、新潟市の街を熟知した私たちへお気軽にご相談ください。スムーズな世代交代を専門スタッフがしっかりサポートいたします！

築20年の戸建てはいくらで売れる？」とお悩みの方へ。建物の価値は新築時の10〜20%まで下がりますが、土地の価値は残るためゼロにはなりません。

まずは不動産屋に頼まず、自宅でサクッと「今の価値」を調べる3つの方法を簡潔に解説します。

我が家の価値を自分で調べる3つの方法

① ポータルサイトで「売り出し価格」を見る（SUUMO、HOME'Sなど）

• 方法： 近所で「似た条件（駅距離・面積・築15〜25年）」の物件を検索する。

• わかること： 今売り出されているライバル物件の希望価格（相場）。

② 「レインズ マーケットインフォメーション」で「成約価格」を見る

• 方法： 指定流通機構が運営する公式サイトで、同エリアの過去の取引データを検索する。

• わかること： 実際にいくらで売れたかというリアルな取引価格。

③ 「不動産情報ライブラリ」で「土地の価格」を計算する

• 方法： 国のサイトで自宅周辺の「土地の基準単価」を調べ、自宅の土地面積を掛ける。

• わかること： 建物の価値を除いた、我が家の「最低限の底値（土地値）」。

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まとめ：次のステップ

3つの方法で「土地の価格 ＋ わずかな建物の価値」の目安がついたら、次は不動産会社の「簡易査定（机上査定）」を試してみましょう。最近は営業電話のない「匿名査定」サービスも多いので、まずはネット検索から気軽に始めてみるのがおすすめです。

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

実家の売却や建替えを検討中の方から、「解体費用が高くなった」という声をよく聞きます。実は現在、新潟市内でも解体費は値上がり傾向にあります。その理由と対策をサクッと解説します！

■ 値上がりの「3つの理由」

1. 人手不足・人件費の上昇（2024年問題以降、さらに深刻化）

2. 燃料費の高騰（重機の運転や廃材の運搬コストが増加）

3. 処分費・規制の強化（アスベスト対策など環境基準が厳格化）

■ 費用を少しでも抑える対策

• 家の中のゴミは自分で捨てる（家具などを残すと「産業廃棄物」となり処分代が跳ね上がります）

• 新潟市の補助金を活用する（危険空き家などの解体には補助金が出る場合があります）

■ 古家付きで売る？更地にする？迷ったら

「解体してから売るべきか」「古い家を残したまま売るべきか」は、立地や市場の需要によって判断が変わります。

「にいがたの不動産」では、お客様が損をしない最適な売却プランをご提案します。査定やご相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

土地や一戸建てを検討する際、意外と見落としがちなのが「上空の越境」。 お隣の電線やインターネットの線が、自分の敷地の上空を横切っているケースが実は新潟市内でも珍しくありません。

■ 放置するとどうなる？

• 建替えやリフォーム時、足場に干渉して邪魔になる

• 売却時に買い手から敬遠され、価格が下がる原因になる

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■ 解決への3ステップ

1. 電線の種類を特定する（東北電力の電気線か、NTTなどの通信線か）

2. インフラ会社へ連絡する（多くの場合、電力会社やNTTに相談すれば、お隣の敷地内へルートを変更してくれます）

3. 「覚書」を交わす（すぐ動かせない場合は、将来の建替え時に無償で移設する約束を書面で残します）

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■ 不動産のご相談は「にいがたの不動産」へ！

売却・購入の際、こうした「目に見えにくいリスク」の調査はプロの役目です。 当店では、地中（ガス管・水道管）から上空（電線）まで、安心・安全な取引のために徹底して調査いたします。

「うちの敷地は大丈夫？」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください！