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「実家の相続、どうすればいい？」「将来のために備えたい」 そんなお悩みを解決する「不動産相続セミナー」を随時開催中です！

当店のセミナーに参加する3つのメリットをご紹介します。

• ① 新潟密着のリアルな情報： 地元の売買専門店だからこそ、新潟市内のエリア特性に合わせた具体的なアドバイスが可能です。

• ② とにかく分かりやすい： 難しい専門用語は使いません。初めての方でも「なるほど！」と納得していただける内容です。

• ③ 無料の個別相談つき： セミナー後は、ご家族ごとの状況に合わせた個別のご相談にもじっくりお答えします。

セミナー情報

• 参加費： 無料（事前予約制）

• お申し込み： お電話、またはホームページよりお気軽にお問い合わせください。

相続の準備は、「早めの対策」がトラブルを防ぐカギです。 「まだ先の話だけど…」という方も大歓迎ですので、まずは気軽にお話を聞きに来ませんか？皆様のご参加を心よりお待ちしております！

本日、6月13日（土）13:00より、新潟東区役所にて「不動産相続セミナー」を開催いたします！

「実家を相続することになったけれど、何から始めればいい？」 「将来のために、今からできる準備を知っておきたい」 「空き家の管理や売却、どうするのが一番賢いの？」

などなど、不動産の相続に関する「ちょっとした疑問」や「モヤモヤ」を、地元の専門家が分かりやすく解説します。

本日のセミナー概要

• 日時：本日 13:00〜（受付開始は15分前より）

• 会場：新潟東区役所

• 費用：無料

相続は、早めの情報収集がトラブルを防ぐ一番の近道です。 難しい法律や専門用語を使わず、皆さんの目線に立ってお話ししますので、どうぞ肩の力を抜いてお気軽にご参加ください。

東区役所にて、皆さまのお越しを心よりお待ちしております

「親から広い土地を相続したけれど、大きすぎて買い手が見つからない…」とお悩みではありませんか？

一般的な住宅用地（50〜80坪）に比べて、100坪や200坪を超える広い土地は、総額が高くなり一般の購入層が手を出しにくくなるのが実情です。

しかし、「大きい土地だからこそ活きる売り方」があります！

広すぎる土地を売る3つの解決策

• 1. 土地を分けて売る（分筆） 土地を2〜3つの適正サイズに切り分けて売り出します。一般の購入層が買いやすい「手頃な価格」に変える王道の方法です。

• 2. 不動産会社に一括で買い取ってもらう 不動産会社が丸ごと買い取り、自社で分譲地として開発します。売主様は一度の手続きで、手間なくスピーディーに現金化できます。

• 3. 企業や投資家に売り出す 一般住宅には広すぎても、アパート経営や、店舗・事務所・駐車場を探している事業者にとっては絶好の物件になります。

「梅雨時期は家が売れにくそう…」と思っていませんか？ 実はプロの視点から見ると、今の時期こそ有利に売却を進めるチャンスなんです！その理由を3つに絞ってご紹介します。

1. 「本気度の高い買主」が集まる

雨の日でもわざわざ内見（見学）に来るお客様は、「すぐにでも家を買いたい」という本気度の高い方ばかりです。ひやかしが少なく、スムーズな成約に繋がりやすいのが特徴です。

2. 秋の「引っ越し需要」に間に合う

不動産が活発に動く秋（9〜10月）に引き渡すには、梅雨の今から動くのがベストタイミングです。今から準備を始めることで、一番買い手が多い時期を逃しません。

 3. ライバルが少ない

「梅雨明けに売り出そう」と考える売主様が多いため、今は市場のライバル（競合物件）が少ない時期です。ネット広告でも注目されやすく、高値売却を狙いやすくなります。

愚かなことを指す「たわけ（者）」の語源を知っていますか？ 諸説ありますが、昔の農家が子供たちに「田んぼを細かく分けて（田分け）」相続し続けた結果、全員が生活できなくなり一族が滅んだ、という歴史の教訓から来ているという説があります。

実はこれ、現代の不動産相続でも全く同じことが起きています。

17坪の土地を「仲良く分けた」結果の悲劇

先日ご相談に来られたお客様は、過去の相続で親戚と綺麗に二等分した約17坪（56平米）の土地を所有されていました。

一見平等に見えますが、車社会で雪対策も必要な新潟において、17坪の土地は家を建てる需要がほとんどありません。さらにこの土地には、法律上の「セットバック（道路後退）」が必要という決定的な弱点がありました。

ただでさえ狭い土地がさらに削られ、家を建てるのは物理的・法律的に不可能な状態に。「良かれと思って分けた土地」が、令和の時代には「買い手がつかず、固定資産税だけがかかる負の遺産」に変貌してしまったのです。

解決策はひとつ「もう一度、合体させる」

この「現代版・たわけ」を解決する方法はひとつしかありません。

• 隣の親戚と協力して、一緒に（34坪として）売り出す

• 隣の親戚に買い取ってもらう、またはこちらが買い取る

お隣も同じ悩みを抱えているはずです。2つを合わせて34坪になれば、新潟でも十分に車が停められる「価値ある宅地」へと生まれ変わります。

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

ご実家の登記簿を見たとき、「死因贈与（しいんぞうよ）」を原因とする「仮登記」という文字を目にしたことはありませんか？ 「これってなに？」という疑問に、プロが分かりやすくお答えします！

1. 死因贈与の仮登記ってなに？

死因贈与とは、「私が死んだら、この土地をあなたにあげます」という生前の約束（契約）のこと。

そして、あげる人が亡くなる前に、もらう予定の人が「将来、私がこの土地を引き継ぐ権利があります」と予約しておく手続きが「仮登記」です。

2. ここだけは知っておきたい注意点

• 勝手に消せません： 土地の所有者であっても、名義人に黙ってこの仮登記を外すことはできません。

• トラブルの元になることも： 「やっぱりあげるのをやめたい」と思っても、一度ついた仮登記を消すには相手の同意や裁判が必要になり、揉め事に発展するケースがあります。