更新情報一覧

土地や一戸建てを探しているとき、書類上の面積（登記簿面積）だけを見て安心していませんか？ 実は、昔からの住宅街などでは、「書類の面積の中に、道路として使われている部分（道路負担）が含まれている」というケースがよくあります。 

なぜそんなことが起きるの？

昔の土地は、「ここから先は道路」という切り分け（分筆登記）をせずに、道路部分も含めた1つの土地として登録されていることがあるためです。

• セットバック（道路後退）が必要な土地

• 位置指定道路をみんなで持ち合っている土地 などに多く見られます。

 「面積不明・実測なし」でそのまま売買することも！

本来は測量するのが理想ですが、費用や時間の関係上、「道路部分が何㎡あるか正確には分からないけれど、今の書類の面積のまま、後から精算もナシで売買する（公簿売買）」という取引も珍しくありません。

この場合、道路部分は自分の庭や駐車場としては使えず、将来家を建てる際の敷地面積にも算入できません。「思ったより有効敷地が狭かった！」というトラブルを防ぐため、事前にしっかり確認することが大切です。

事前に持ち出し費用を払いたくない時の解決策

「手元にお金はないけれど、スムーズに売りたい」という方は、次の2つの方法がおすすめです。

1. 売却代金から精算する 売り出し時はそのまま。家が売れたときに入るお金（手付金など）から、片付け費用を支払う方法です。

2. 不動産会社の「買取」を利用する 私たち不動産会社が直接買い取る方法です。「にいがたの不動産」の買取なら、タンスも家電もそのままで丸ごと引き受け可能です！

「空き家の実家を売りたいけれど、家具や家電、仏壇まで残っている…」 「片付けに数十万円かかるなら、そのまま売り出してもいいの？」

そんなお悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

結論：そのまま売り出しもOKです！

家具や家電が残った状態（現況渡し）で売り出すことは全く問題ありません。 「お金がかかるから売却を諦める」必要はないのでご安心ください！

 家を売る・買うときはどうする？

• 売主様： そのままでは売れません！引き渡しまでに銀行と調整して、権利を「抹消」する必要があります。

• 買主様： ご安心ください！引き渡し時には必ず綺麗な（権利が消えた）状態でお渡しします。

普通の抵当権よりも手続きに時間がかかる場合があるため、売却をお考えの方は早めのチェックが安心です。

 違いは「1回切り」か「何度でも」か

• 抵当権（ていとうけん） 一般的な住宅ローンなど、「1回限りの借金」のための担保。完済すれば自動的に消せます。

• 根抵当権（ねていとうけん） 商売の資金など、「決めた上限額の中で、何度も貸し借りする」ための担保。目の前の借金をゼロにしても、権利は自動的には消えません。

そもそも「仲介の査定金額」とは？

一言でいうと、「3ヶ月程度で売れると予想される市場価格」のことです。 車などの買取額とは違い、「この金額で買い取ります」という保証ではありません。

実際の売り出し価格は？ 査定金額をベースに、最終的にはお客様（売主様）のご希望をすり合わせて決定します。

• 「相続した実家を早く手放したい」

• 「住み替えが決まったので、急ぎで資金化したい」

• 「訳あって、とにかく早く現金が必要…」

不動産売却で「スピード」を最優先したい方は、当店の【即金買取】にお任せください！一般的な仲介売却のように買い手を探す時間がかからないため、最短スケジュールでの現金化が可能です。

■ 「にいがたの不動産」の買取が選ばれる3つの理由

1. とにかく早い！：査定から現金化までスピーディーに対応。

2. 秘密厳守：広告を出さないため、ご近所に知られず売却できます。

3. 現状のままでOK：古いお家や荷物が残ったままでも、そのまま買い取ります！

地域密着の専門店だからこそ、新潟市の相場に合わせた適正・迅速な査定が可能です。

査定・ご相談は【完全無料・秘密厳守】

「まずはいくらになるか知りたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください！