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新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。 

持て余している「350坪以上の広大な土地」の売却ポイントを簡潔にお伝えします。

1. ターゲットは「個人」より「事業者」

一般的なマイホーム用としては広すぎるため、ターゲットは主に以下の事業者になります。

• ハウスメーカー・デベロッパー（建売・分譲地開発用）

• 企業・法人（スーパー、ドラッグストア、クリニック、介護施設、大型駐車場など）

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2. 売却方法は大きく2パターン

• 一括売却（そのまま売る）： 測量や造成などの初期費用がかからず、オーナー様の手間が少ないのがメリットです。

• 分筆売却（分けて売る）： 一般の住宅購入層向けに区画を分割する方法。総額として高く売れる可能性がありますが、事前の測量や道路整備の費用がかかります。

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3. 成功の秘訣は「事前の調査と戦略」

そのまま売るべきか、分けて売るべきかは、その土地の立地条件や法律上の制限によって全く異なります。

新潟市に特化した「にいがたの不動産」なら、地域の実情や事業者とのネットワークを活かし、最適な売却プランをご提案可能です。

「まずは価値を知りたい」「どう売るのが一番良いかアドバイスが欲しい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。査定・ご相談は完全無料です！

こんにちは！新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

古い土地や建物を売ったり相続したりするとき、「閉鎖登記（へいさとうき）」という言葉が出てくることがあります。

一言でいうと、「役目を終えて、現在は使われていない過去の登記記録」のことです。

どんなときに必要になる？

• 建物を解体したとき（過去に壊した建物の記録が残っていないか確認する）

• 土地を1つにまとめたとき（合筆して消えた昔の土地の境界などを調べる）

• 昔の相続をやり直すとき（現在の登記簿だけでは証明できない過去の履歴を遡る）

つまり、「古い不動産の身元調査」をするときに大活躍する書類です。

まとめ

• 閉鎖登記 ＝ 役目を終えた「過去の登記の履歴」

• 出番 ＝ 古い実家の「売却」や「相続手続き」で必要になる！

古い土地や建物の取引は、こうした過去の記録までしっかり調べる必要があるため、少し複雑になります。

「実家の名義がおじいちゃんのままだ…」 「昔の建物が残っているか調べてほしい」

そんなときは、新潟市の不動産売買に強い「にいがたの不動産」へお気軽にご相談ください！中村が複雑な調査から売却まで、分かりやすくサポートいたします。（相談・査定は無料です）

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

親の世代では「お互い様だから」と見過ごされてきた、隣の家との「越境（えっきょう）」問題。 実は、相続や売却で世代交代するタイミングで、大きなトラブルに発展するケースが増えています。

• 親世代： 昔からの付き合いで、口約束で解決していた

• 子世代： 関係性が薄いため、引き継いだ後に境界を巡って揉めてしまう

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今の不動産取引では、境界が曖昧なままだと売却が難しくなるのが現実です。

大切なのは、親御様が元気なうちに「将来建て替える時は境界を直す」という覚書を隣人と交わしておくなど、早めに対策をしておくこと。これだけで、次の世代への引き継ぎが驚くほどスムーズになります。

「うちの実家は大丈夫かな？」と気になった方は、新潟市の土地を知り尽くした「にいがたの不動産」へ、まずは一度お気軽にご相談ください！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

ネットの土地探しで、相場より格安な「市街化調整区域」の物件を見たことはありませんか？ 「原則、家が建てられないエリア」ですが、新潟市では次の2つのエリア・土地に該当していれば、建築や売買ができる可能性が十分にあります！

1. 既存集落区域（きそんしゅうらくくいき）

• 内容：市が指定した、昔から家が50戸以上集まっている「エリア」

• メリット：一定のルール（広さなど）をクリアすればマイホームが建ちます！

2. 既存宅地区域（きそんたくちくいき）

• 内容：市がルールを決める前から、すでに「宅地だった土地」

• メリット：まわりの集落に関係なく、比較的自由に家が建ちます！

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まとめ

• 既存集落 ＝ 市が認めた「集落の中」だからOK！

• 既存宅地 ＝ 昔から「宅地だった土地」だからOK！

どちらかに当てはまれば、価格の安い調整区域に理想の家を建てたり、お持ちの土地を売却したりできます。

新潟バイパス・姥ケ山インターすぐ、日本海の夕日の看板が目印の「にいがたの不動産」です。

「親から引き継いだ実家（土地）が『市街化調整区域』にあるんだけど、売れるの？」 そんなご相談をよくいただきます。

「家が建てられないから売れないのでは…」と思われがちですが、結論から言うと、市街化調整区域の不動産も売却・買取は可能です！

そもそも「市街化調整区域」とは？

新潟市の美しい田園風景や自然を守るため、「新しく建物を建てるのを控えましょう」と国や市が指定したエリアのことです。

建てるためのルール（制限）は厳しいですが、実はこんなメリットもあります。

• 土地の価格や税金（固定資産税など）が安い

• 静かで自然豊かな環境で暮らせる

家を建てる・建て替える「例外」もある！

原則は建築NGですが、新潟市の場合、以下のようなケースでは許可が降りることがあります。

• もともと建っている家を、同じ規模で建て替える

• 昔からその土地に住んでいるご親族が家を建てる

• 市が指定した特定のエリア（既存集落など）である

「家が建てられる条件」さえクリアできれば、購入したいというお客様はたくさんいらっしゃいます。

まずは「価値を知る」ことから始めませんか？

一般的な土地に比べて少し専門知識が必要なエリアですが、だからこそ不動産売買専門店の私たちにお任せください！

• 「とりあえずいくらになるか、査定だけしてほしい」

• 「遠方に住んでいて、新潟の実家の処分に困っている」

どんな小さなお悩みでも、専門用語を使わず、一番わかりやすい言葉でお答えします。強引な営業は一切いたしませんのでご安心ください。

姥ケ山インターを降りてすぐ、年中無休で営業中です。メールやLINE、お電話でお気軽にご相談ください！