新潟市で不動産の相続売却をお考えですか？査定の流れや専門家の選び方を詳しく紹介
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の富澤です(^^)/
相続によって不動産を取得した際、その売却は思いのほか複雑に感じる方が多いのではないでしょうか。新潟市でも、空き家や土地の管理に悩みながら売却を検討される方が増えています。本記事では、新潟市の相続不動産売却の現状や相場、査定依頼の基本、専門家に任せる際のメリットや流れ、依頼の際に確認すべきポイントまでわかりやすく解説します。安心して手続きを進めるための第一歩として、ぜひご覧ください。
新潟市における相続不動産売却の現状と相場感
新潟市で不動産を売却された方のデータによると、「相続・所有者が高齢」を理由とする売却が一戸建てでは37.3%、土地では61.1%、マンションでは33.8%を占めています。相続をきっかけに売却を選ぶケースが多いことがうかがえます。売却にかかった期間は、いずれも「3か月～6か月未満」が第１位です。これらは売却希望者が早期対応を求めている傾向を示しています。
売却相場（2025年9月時点、LIFULL HOME’S調べ）は以下の通りです。
| 物件種別 | 築年数・面積条件 | 推定相場価格 | 単価目安 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 築10年・延床70㎡ | 約1,502万円 | 坪単価 約71万円／㎡単価 約22万円 |
| 土地 | 敷地70㎡ | 約520万円 | 坪単価 約25万円／㎡単価 約8万円 |
| マンション | 築10年・専有70㎡ | 約2,940万円 | 坪単価 約139万円／㎡単価 約42万円 |
相続不動産ならではの留意点として、空き家状態による固定資産税の引き上げや「相続空き家の3000万円特別控除」の適用期限（相続後3年以内）があります。これらは売却タイミングを左右する重要な要素です。また、売却に至らなかった後悔として「買い手がなかなか見つからない」「安易な値下げ」「不動産会社を十分に比較しなかった」といった声が上がっており、慎重な判断と準備が大切です。
査定依頼の第一歩として知っておきたい不動産査定の基礎知識
不動産の査定には、大きく二つの方法があります。それが「机上査定」と「訪問査定」です。机上査定は、所在地や類似の売却事例、路線価などのデータを基に、書類上で査定する方法です。短時間で概ねの目安がわかる便利な手法ですが、建物の状態や周辺環境までは反映されない点にご注意ください。一方、訪問査定は実際に現地を確認し、建物の傷み具合や周囲の状況などを加味して査定しますので、より精度の高い価格提示が可能です。それぞれ、迅速性を重視する方には机上査定、精度を重視する方には訪問査定がおすすめです。なお、査定価格のみで判断せず、その提示内容や根拠、担当者の対応にも注目して依頼先を選ぶことが大切です。査定依頼前には以下のような書類や情報をご準備いただくとスムーズです。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 登記事項証明書 | 所有者や権利関係の確認のため |
| 固定資産税評価証明書 | 土地・建物の評価額を把握するため |
| 建物図面・間取り図 | 築年数や構造、広さ等を正確に査定するため |
査定の結果を判断する際には、査定額の数値だけでなく、その根拠や比較対象、地域の市場動向なども踏まえましょう。信頼できる専門家を選ぶ際には、地元に詳しいか、相続不動産の経験があるか、対応が丁寧かなどを確認することが必要です。査定に応じた姿勢や説明の分かりやすさも、依頼者の安心感に直結します。
専門家に依頼するメリットと依頼の流れ
相続不動産の売却をご検討中の方にとって、信頼できる専門家へ依頼することには多くの利点があります。まず、遠方にお住まいの方でもオンライン相談が可能で、移動の負担が軽減されます。たとえば、マックスエステートではメールやライン、オンライン会議を活用した対応を行っており、遠隔地の方やご多忙な方でも気軽に相談が可能です。また、秘密厳守の姿勢も徹底されており、安心してご相談いただけます。こうした対応は、相続不動産特有の事情を抱える方にも大きな安心感を提供します。
さらに、相続した土地が広大だったり、古家や残置物がある場合でも、専門家ならではの対応力が光ります。たとえば、建物の解体・造成、残置物処理や広い土地の売却などにも柔軟に対応可能です。マックスエステートでは、こうした対応も得意としており、買取りにも迅速に対応してもらえます。こうした面から、専門家に依頼することで煩雑な手続きを代行し、スムーズに進められる安心感があります。
以下に、査定依頼から売却完了までの一般的な流れを簡潔にまとめます。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ①お問い合わせ・相談 | オンラインまたは来社で相続不動産の状況やご希望を相談。秘密厳守で対応。 |
| ②現地査定または机上査定 | オンラインで大まかな査定（机上査定）や、必要に応じて訪問により詳細査定（訪問査定）を実施。 |
| ③査定報告・販売戦略の提案 | 査定額や売却方法、買取の可否などを含めた報告と、最適な販売戦略のご提案を受ける。 |
| ④売却契約または買取契約 | 合意の上で仲介による売却または直接買取のどちらかを選択し、契約締結。 |
このように、専門家への依頼は、遠隔対応・秘密厳守・広大な土地や残置物への対応など、相続不動産特有の課題に対して安心・便利なサービスを得ることができます。また、査定から売却に至るまでの流れも明確で、初めての方でも安心して進められます。
専門家に依頼する際にチェックすべきポイント
相続不動産の売却を専門家に依頼する際、信頼性と対応力を確かめることが大切です。以下の表をご参照ください。
| チェック項目 | 確認すべき内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 地域に精通しているか | 新潟市の地価動向や取引事例に詳しいか | 適正価格設定や早期売却につながります |
| 遠方からの対応力 | 遠方に住む相続関係者への対応実績があるか | 現地確認や書類手続きがスムーズになります |
| 事情への対応力 | 共有名義や大きな土地などに対応可能か | 相続特有の複雑さにも柔軟に対応できます |
| 無料相談と秘密保持 | 初期相談が無料か、プライバシー保持の仕組みがあるか | コスト負担と安心感を両立できます |
地域に精通しているかどうかは、たとえば新潟市内の土地や建物の売却相場、成約事例などを事前に把握しているかで判断できます。最新の相場状況を知っている専門家は、適正かつ有利な売出し価格の提案が可能になります。
また、相続で売却を検討される方は遠方在住の方も多いため、電話やオンラインで迅速かつ丁寧な対応ができるかどうかは重要なチェックポイントです。
さらに、相続不動産には共有名義や広い土地が含まれることもあります。そのような事情に対応できるかどうか、過去の事例や対応実績を確認されるとよいでしょう。
最後に、初期相談が無料であることや、相談内容や個人情報の秘密保持体制が整っているかもご確認ください。安心して相談できる専門家かどうかは、信頼関係を築くうえでも欠かせません。
まとめ
新潟市における相続不動産の売却は、相場や手続き、査定方法など専門的な知識が必要となります。特に、相続特有の事情や複雑な名義変更などの課題も多いため、信頼できる専門家に依頼することが、安心して売却活動を進めるポイントです。地元に根ざした対応や遠方からの相談への柔軟な対応も重要です。売却を成功させたい方は、無料相談や秘密厳守の体制が整った専門家をしっかり選びましょう。
