【新潟の空き家】県外在住者が「仲介」で苦戦する3つの盲点。実は「買取」が最短ルートになる理由とは？
新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」の中村です。
「少しでも高く売りたいから、まずは仲介で」 そう考えるのは当然のことです。しかし、県外にお住まいの方が新潟の不動産を売却する場合、仲介を選ぶことで逆に「コスト」と「リスク」が膨らんでしまうケースがあるのをご存知でしょうか？
今回は、遠方にお住まいだからこそ検討してほしい「買取」という賢い選択肢についてお話しします。
「時間」という名のコストを抑える
仲介の場合、いつ買い手が見つかるか分かりません。
その間、県外に住む売主様が負担し続けなければならないものがあります。
・毎年の固定資産税
・火災保険料
・庭の草刈りや雪対策の管理費
・新潟までの往復交通費
売れるまで半年、1年と時間がかかれば、これらだけで数十万円の出費になることも。「即価格が決まる」買取は、こうした維持費をピタッと止める唯一の方法です。
「売却後のトラブル」が一切ない安心感
新潟の家は、冬の寒さや湿気により、目に見えないダメージ（配管の劣化や雨漏り等）を抱えていることが少なくありません。
仲介で一般の方に売った場合、売却後に不具合が見つかると「契約不適合責任」として修理費用を請求されるリスクがあります。遠方にいながら、突然の修繕対応や業者手配を行うのは至難の業です。
不動産会社による「買取」なら、プロが現状を丸ごと引き受けます。売却後の保証が免除されるケースが多いため、引き渡し直後から「完全に手離れ」できるのです。
「見せるための準備」がいらない
仲介で高く売るためには、室内を綺麗に掃除し、内見（見学）の希望が入るたびにスケジュールを調整しなければなりません。
一方、買取であれば
・荷物はそのままでOK（当店が処分を代行します）
・お掃除も不要
・何度も現地へ立ち会う必要なし
まさに、「忙しくて新潟へ行けない」という方に最も寄り添った売却方法と言えます。
「まずはどっちが自分に合うか」をシミュレーションしませんか？
私たちは「にいがたの不動産」という店名の通り、新潟の土地に根ざした専門店です。
無理に買取を勧めることはいたしません。 「仲介でじっくり動いた場合の予測値」と「買取でスピーディーに現金化する場合の確定値」を両方提示いたします。
「実家をどうにかしたいけれど、何往復もするのは無理……」 そんな方は、ぜひ一度私たちの「遠隔・スピード査定」をご利用ください。
