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「梅雨時期は家が売れにくそう…」と思っていませんか？ 実はプロの視点から見ると、今の時期こそ有利に売却を進めるチャンスなんです！その理由を3つに絞ってご紹介します。

1. 「本気度の高い買主」が集まる

雨の日でもわざわざ内見（見学）に来るお客様は、「すぐにでも家を買いたい」という本気度の高い方ばかりです。ひやかしが少なく、スムーズな成約に繋がりやすいのが特徴です。

2. 秋の「引っ越し需要」に間に合う

不動産が活発に動く秋（9〜10月）に引き渡すには、梅雨の今から動くのがベストタイミングです。今から準備を始めることで、一番買い手が多い時期を逃しません。

 3. ライバルが少ない

「梅雨明けに売り出そう」と考える売主様が多いため、今は市場のライバル（競合物件）が少ない時期です。ネット広告でも注目されやすく、高値売却を狙いやすくなります。

愚かなことを指す「たわけ（者）」の語源を知っていますか？ 諸説ありますが、昔の農家が子供たちに「田んぼを細かく分けて（田分け）」相続し続けた結果、全員が生活できなくなり一族が滅んだ、という歴史の教訓から来ているという説があります。

実はこれ、現代の不動産相続でも全く同じことが起きています。

17坪の土地を「仲良く分けた」結果の悲劇

先日ご相談に来られたお客様は、過去の相続で親戚と綺麗に二等分した約17坪（56平米）の土地を所有されていました。

一見平等に見えますが、車社会で雪対策も必要な新潟において、17坪の土地は家を建てる需要がほとんどありません。さらにこの土地には、法律上の「セットバック（道路後退）」が必要という決定的な弱点がありました。

ただでさえ狭い土地がさらに削られ、家を建てるのは物理的・法律的に不可能な状態に。「良かれと思って分けた土地」が、令和の時代には「買い手がつかず、固定資産税だけがかかる負の遺産」に変貌してしまったのです。

解決策はひとつ「もう一度、合体させる」

この「現代版・たわけ」を解決する方法はひとつしかありません。

• 隣の親戚と協力して、一緒に（34坪として）売り出す

• 隣の親戚に買い取ってもらう、またはこちらが買い取る

お隣も同じ悩みを抱えているはずです。2つを合わせて34坪になれば、新潟でも十分に車が停められる「価値ある宅地」へと生まれ変わります。

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

ご実家の登記簿を見たとき、「死因贈与（しいんぞうよ）」を原因とする「仮登記」という文字を目にしたことはありませんか？ 「これってなに？」という疑問に、プロが分かりやすくお答えします！

1. 死因贈与の仮登記ってなに？

死因贈与とは、「私が死んだら、この土地をあなたにあげます」という生前の約束（契約）のこと。

そして、あげる人が亡くなる前に、もらう予定の人が「将来、私がこの土地を引き継ぐ権利があります」と予約しておく手続きが「仮登記」です。

2. ここだけは知っておきたい注意点

• 勝手に消せません： 土地の所有者であっても、名義人に黙ってこの仮登記を外すことはできません。

• トラブルの元になることも： 「やっぱりあげるのをやめたい」と思っても、一度ついた仮登記を消すには相手の同意や裁判が必要になり、揉め事に発展するケースがあります。

こんにちは！新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

親御さんやお祖母様から引き継いだ土地の売却で、意外と多いのがこんなお悩み。

「土地はうちの名義だけど、建っている家は別の人の名義…これって売れるの？」

結論から言うと、売却や問題解決は十分に可能です！ ただし、他人の家が建っている土地はそのままでは一般の方に売れないため、以下の方法で解決を目指します。

1. 建物の所有者と「セット」で売る（または相手に土地を買ってもらう） 建物の所有者と話し合い、土地と建物を一緒に第三者へ売却します。一番高く売れやすい理想的な方法です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建物を買い取って、更地にして売る もし建物が空き家なら、こちらが建物を買い取る（または借地権を返還してもらう）方法です。解体して「きれいな更地」にすれば、市場でスムーズに高く売れます。

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

実家や相続した土地の「名義」、亡くなった親御さんやおじいちゃんのままになっていませんか？ 実は今、「相続登記（名義変更）」がとても重要になっています。

知っておきたい2つのポイント

• 2024年4月から義務化されています 不動産を相続したと知った日から3年以内の登記が必要です。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料（ペナルティ）の対象になる場合があります。過去に相続した物件も対象です。

• 放置すると「売りたい時に売れない」リスクも 名義が古いまま放置すると、いざ売却や活用をしようとした際、相続人が増えすぎて手続きが非常に複雑になってしまいます。

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「にいがたの不動産」にお任せください！

「手続きの流れがわからない」「相続したけれど、管理が難しいので売却したい」など、どんなお悩みでも大丈夫です。

当店では、新潟市内の不動産の無料査定はもちろん、登記の専門家である司法書士のご紹介までワンストップでサポートいたします。

未来のご家族に負担を残さないためにも、まずは一度お気軽にご相談ください！

新潟市の不動産売買専門店「にいがたの不動産」です。

最近、「実家を相続する」「将来のために整理したい」という世代交代のご相談が増えています。実はこのタイミングこそ、後々のトラブルを防ぐために「越境（えっきょう）」を整える絶好のチャンスです。

■ 実はよくある「越境」の例

• お隣の木の枝が、こちらの敷地に入り込んでいる

• 実家の屋根や雨樋が、お隣の敷地にはみ出している

• 昔作ったブロック塀が、境界線を越えている

普段は良くても、所有者が変わる時や売却する時に大きなトラブルに発展しがちです。

■ なぜ「今」整えるべきなのか？

理由は、「当時の経緯を知る人がいるうちに解決できるから」です。 昔の境界は「口約束」も多く、次の世代に代わってからでは話し合いが難航します。親御さんがお元気なうち、または引き継ぐタイミングでしっかり書面（覚書など）を残すことが大切です。

■ 「にいがたの不動産」にお任せください！

境界の確認には、専門知識とお隣様への丁寧な対応が必要です。 「うちの実家は大丈夫かな？」と思ったら、新潟市の街を熟知した私たちへお気軽にご相談ください。スムーズな世代交代を専門スタッフがしっかりサポートいたします！

築20年の戸建てはいくらで売れる？」とお悩みの方へ。建物の価値は新築時の10〜20%まで下がりますが、土地の価値は残るためゼロにはなりません。

まずは不動産屋に頼まず、自宅でサクッと「今の価値」を調べる3つの方法を簡潔に解説します。

我が家の価値を自分で調べる3つの方法

① ポータルサイトで「売り出し価格」を見る（SUUMO、HOME'Sなど）

• 方法： 近所で「似た条件（駅距離・面積・築15〜25年）」の物件を検索する。

• わかること： 今売り出されているライバル物件の希望価格（相場）。

② 「レインズ マーケットインフォメーション」で「成約価格」を見る

• 方法： 指定流通機構が運営する公式サイトで、同エリアの過去の取引データを検索する。

• わかること： 実際にいくらで売れたかというリアルな取引価格。

③ 「不動産情報ライブラリ」で「土地の価格」を計算する

• 方法： 国のサイトで自宅周辺の「土地の基準単価」を調べ、自宅の土地面積を掛ける。

• わかること： 建物の価値を除いた、我が家の「最低限の底値（土地値）」。

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まとめ：次のステップ

3つの方法で「土地の価格 ＋ わずかな建物の価値」の目安がついたら、次は不動産会社の「簡易査定（机上査定）」を試してみましょう。最近は営業電話のない「匿名査定」サービスも多いので、まずはネット検索から気軽に始めてみるのがおすすめです。