新潟市で不動産売却・土地売却をする前に確認したい「越境」と境界問題

こんにちは。

新潟の不動産売買専門店「にいがたの不動産㈱地産地消」の富澤です！

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新潟市で不動産売却や土地売却をお考えなら、売り出す前に確認しておきたいことがあります。

それが、「土地の境界」と「越境」です。

「昔からこの状態だから大丈夫だろう」と思っていても、屋根や庇、ブロック塀、樹木、配管などが隣地側に入り込んでいる「越境」が見つかることがあります。

境界がはっきりしていなかったり、隣地との取り決めが整理されていなかったりすると、売却を進める中で確認や調整が必要になる場合もあります。

この記事では、新潟市で不動産売却・土地売却をする際に知っておきたい「越境」と「境界」について、売主様と不動産会社がどのように準備・対応していけばよいのかを解説します。

この記事を読むことで、売却前に確認しておきたいポイントがわかり、越境や境界問題で慌てることなく、スムーズに不動産売却を進めるための準備のコツがわかります。

新潟市で不動産売却や土地売却をお考えなら、売却前に確認しておきたいことの一つが、土地の境界と越境です。

越境があるからといって、必ずしも土地を売却できないわけではありません。

大切なのは、問題を事前に把握し、売主様と不動産会社で整理したうえで、買主様にきちんと説明できる状態にしておくことです。

土地の売却では、価格や立地だけでなく、

「この土地の境界は明確なのか？」

「隣の土地との関係は大丈夫なのか？」

「将来、隣地とのトラブルにならないだろうか？」

という点も、買主様にとって重要な確認事項になります。

たとえば、屋根や庇、ブロック塀、樹木の枝、古い配管などが、実際の境界を越えて隣地側に入り込んでいることがあります。

これがいわゆる「越境」です。

売主様からすると、

「昔からこの状態だから問題ない」

「少しだけだから大丈夫だろう」

と思うことでも、これからその土地を購入する買主様にとっては、気になる問題かもしれません。

そのため、不動産売却の境界確認では、越境の有無や隣地との取り決めなどを事前に確認しておくことが大切です。

では、実際に越境が見つかった場合はどうすればいいのでしょうか。

隣の土地にも所有者がいます。

つまり、越境問題は単純に「こちらの土地の問題」だけではなく、隣地所有者との関係も含めて考える必要があります。

たとえば、

「屋根の一部が越境している」

「ブロック塀の位置が境界と合っていない」

「樹木の枝が隣地側に伸びている」

といった場合、

• ・どこが境界なのか
• ・何が越境しているのか
• ・どのような対応が必要なのか
• ・隣地所有者とどのように確認するのか
• ・買主様にどのように説明するのか
• 
  

を、一つずつ整理していく必要があります。

そのため、売主様と不動産会社が二人三脚で進めていくことが大切です。

不動産会社が状況を確認し、必要な調整をサポートする。

一方で、売主様にも現在の状況を理解していただく。

そして、必要に応じて隣地所有者との確認や話し合いを進めていく。

このように、売主様と不動産会社が一緒になって整理していくことが、越境トラブルや隣地トラブルを防ぐためにも重要です。

事前に整理しておくことで、売却活動を始めてから「こんな問題があったのか」と慌てることを防ぎやすくなります。

買主様にも状況をきちんと説明できれば、不安を減らし、安心して購入を検討していただくことにつながります。

「越境があるから売れない」のではなく、越境や境界の問題を把握し、整理したうえで売却に臨むこと。

それが、売主様にとっても買主様にとっても、安心できる不動産売却につながります。

新潟市で不動産売却・土地売却をお考えの方は、「こんなことを相談していいのかな？」と思うようなことでも、まずはご相談ください。

売却を始める前に一緒に確認し、必要なことを整理する。

私たちは、「売る前の準備」から売主様と二人三脚で進めることを大切にしています。